住宅の購入は一生を左右する大きな買い物。

住み始めて判明した不具合やトラブルで後悔しないために、
第三者に有資格者があなたの代わりに、
その住宅が本当に永く安心して暮らせる住まいか厳しくチェックします！

• 気になる物件があるけど欠陥がないか自分では判断できない

• 契約を済ませてしまったが不具合がないか心配になってきた

• 気になる箇所があっても専門知識がないので業者に指摘できない

• 信頼できる専門家のアドバイスが欲しい！

• 売買後のトラブルを未然に防ぎたい！

新築マンションのご購入予定または購入済みの方へイクスプラン一級建築士が、
新築マンション内覧会同行について詳しく解説いたします。

内覧会とは、予定していた建築物や土木関係などの工事が完了する「竣工」から、お客様への引渡しまでの間に行われる施主検査のことです。

「建物検査」「顧客検査」ともいわれ、マンションでは、施主(購入者)に工事現場を見せ、現場監督とともに工事の結果をチェックしていく会のことであり、引渡し前のお披露目と不具合チェックを行うイベントのことを内覧会と言います。

内覧会で不具合箇所が見つかると、補修工事を行い、再度チェックすることになります。内覧会で不具合を見過ごすと、補修工事をしてもらえないわけではありません。

しかし入居後家具などが入った後では工事も大変ですし、入居者もたまったものではありません。そのため内覧会でしっかりチェックしておくことが、後々のトラブル防止や無駄な手間や時間を省く事ができます。

新築マンションの内覧会で買主が個人的にやるべきことは、まず契約書どおりか施工不良の有無のチェックです。

契約書どおりか施工不良の有無もチェック

施工不良のチェックとは、施工ミスや手抜き工事、雑な工事などはないか建物が完成状態でも確認できる範囲においてしっかりと時間をかけて丁寧にチェックしていかなければいけません。
入居後に永く安心して安全な暮らしを送るためにも買主が最初にやるべき必須作業です。

契約通りに完成しているのか確認する

契約通りに建物が完成しているかどうか確認する作業も買主のやるべきことになります。
特に新築マンションの場合は買主が売買契約後にマンション住戸を引渡(検収)前に必要な確認範囲である住戸内部や、住戸外部のバルコニー・玄関ポーチ・トランクボックス等の専用使用部分に関する状態のチェックを内覧会で確認しなければいけません。
細かな仕様まで全て確認することは難しいのですが、確認できる範囲でチェックしておいた方が良いでしょう。

そのほかにも、キッチンやフローリング、壁紙の色やデザインなど、契約と違っていたという事例は多いので注意が必要です。

新築マンションの内覧会同行は、絶対に必要なものではありません。なぜなら、今の時代はインターネットでチェックリストも出回っているので素人のお客様でも、自分でチェックすることは可能です。

しかし、建築士による新築マンション同行サービスには素人では判断できない箇所の指摘やアドバイス、正確な判断がしてもらえるため下記に有資格者による内覧同行サービスの必要性をまとめました。

• 入居後に補修工事を行うのは時間や労力を費やすので早急に判断できる方が良い
• プロがいる方が施工不良などの交渉しやすい、より正確な判断ができる
• 素人が気づかない点もプロに指摘してもらえる安心感がある
• 指摘した際に売主側の「ごまかし」が本当かどうか判断できる
• 指摘して良いかどうかわからない点を判断・アドバイスしてもらえる

このように、素人だけでは判断できない点もプロが同行することでメリット多く含まれることがお分りいただけるかと思います。

自分でチェックできるか心配という方や内覧会で何をみたら良いのか分からない方は、プロのインスペクターがいれば安心です。

住宅診断のプロであるホームインスペクター（住宅診診断士）に内覧会同行をしてもらうことで、お客様個人が目視だけで確認するだけではなく、チェックに必要な機器を持参しお客様と確認しながら診断を進めていきます。

ホームインスペクターは建物に精通したプロフェッショナルなので施工会社の説明や売主のごまかし、誤りなどしっかり判断してご説明いたします。

依頼者の方の中には、「一回自分たちで見たんだけど、90分間と言われて、頭が真っ白になって、何をどう見たらいいのかわからず時間が経ってしまったので、再内覧を立ち合ってほしい」という方もおられました（笑）

新築マンション内覧会同行サービスにおける買主様のメリットは下記の通りです。

• 住宅に問題がないか専門家がチェックすることで安心してご購入・居住することができる
• 見た目では分からない部分を専門家がチェックするので安心
• 入居後に不具合が発生して売主とトラブルになるのを防ぐことができる

内覧会は購入した新築マンションの引き渡しを受ける前に問題点がないか確認できる良い機会です。

有資格者が厳しく審査し、問題箇所の指摘やアドバイス、手直し工事が必要かどうかの判断までしっかり行います。

万が一、修繕が必要な場合でも組合員と施工者との今後の関係を損なわないように、十分な配慮を行い施工者にお伝えいたしますので、気まずい、嫌な思い、トラブルをしっかり防ぎます。

新築マンション内覧会同行サービスにおける売主様のメリットは、買主・住まい手の立場から見た報告やアドバイスを受けられることです。
ホームインスペクションの報告書を住宅の資産価値を保つための「家の履歴書」として残すことが出来ます。

• 建築士であるホームインスペクターの知識・経験・能力を基にした安心できる立会い・同行・コンサルティングが受けられる
• 指摘箇所・指摘理由・補修方法を知ることで入居後に発生しうるトラブルを未然に防げる
• 建物に問題がないか、専門家がチェックすることで安心して引き渡しを受けられる
• 売主側の主張が正しいか、ごまかしが無いかなどホームインスペクターが判断してくれる
• ホームインスペクターが同行することで、業者側の対応も違い、判断基準が明確かつ公平・公正になる
• ホームインスペクターの知識・経験に基づく、買い手側の立場で見た報告・アドバイスを受けられる
• ご依頼者と売主の今後の関係に配慮しつつ、冷静かつ的確なコミュニケーションを基に交渉を行うため、関係を損なうことなく対応・説明を求めることが可能
• 生活上の起こりうる音や臭い、設備機器類に関する対処法などのアドバイスを受けられる
• お子様とご一緒でも、施工のチェックはホームインスペクターが行うので、家族でゆっくり家の中を見てまわれる

マンションの内覧会・立会いサービスとは

内覧会立会いサービスとは、マンションに入居後、思わぬ不具合などで費用、労力的な負担を強いられることのないように、内覧会において基本的には第三者の建築士が買主の依頼に基づいて内覧会（完成検査）に同行するサービスです。

プロの建築士が買主と一緒に、もしくは買主の代わりに施工不良の有無を確認します。

ここで注意したいのが、中には建築士の資格を持たない者がサービスを提供していることがあるため、しっかりと確認が必要です。

マンションの設計・管理は一級建築士に限定されていますので、例え内覧のみの立ち合いであっても総合的な見地からマンションは一級建築士をお勧めします。

内覧会同行・立会いは独自のチェックリストでマニュアルに基づいてチェックしてもらえる

建築士に同行依頼した場合、内覧会同行・立会い業者が多くの経験をもとに作った資料を活用して作成している、独自のチェックリストやマニュアルに基づいてチェックを進めていきます。

初めてインスペクションを依頼する人は、プロの住宅診断の様子を見て驚かれる方も多くいらっしゃいます。

買主の気になる箇所も確認してもらえる

また買主が気になる箇所があった場合でも、気になったことを、すぐにその場でインスペクターに相談し、施工不良と判断すれば一緒に指摘してもらうことができます。

気になる箇所を相談した結果、施工不良ではないというわかりやすい説明を受けることで、安心することもできます。

施工不良であることを売主や建築会社に指摘して是正を求めた結果、トラブルになっている事例は多いので、このような対応も非常に大切です。

イクスプランの新築マンション同行サービス料金

※指摘箇所については現地での符線をつけたりの具体的位置の確認と説明を行いますので、報告書については簡易的なメール送信PDFとなります。

▼ お申し込み〜内覧会前日まで

マンションの資料をイクスプラン宛にお送り下さい。
送信先： eqsplan@gmail.com
間取り図(該当するお部屋)、物件概要、付近見取り図(または、マンションのWEBページのURL)

申込み書をイクスプランへご返信下さい。
こちらから、申込み依頼書をお送り致しますので記入・押印の上、御返信ください。
原本はこちらから申し出ない限り不要です。メール（できればPDFで）又はFAX・郵送ください。
(不明なところや判らない所は空白で結構です。必要な場合はこちらから確認します。)

▼ 内覧会当日

待合せ場所に集合
特にご希望がなければ、マンション内のロビーにてお願いします。

駐車スペースの確認
弊社からは、荷物もあるため車で伺います。あらかじめ駐車スペースの確認をお願いします。

調査開始
マンションの内覧会は、通常、施工会社のスタッフが同行します。

流れとして多いのは、共用部分を歩きながらの説明(オートロック、エレベータ・郵便ポスト・宅配ボックス・その他共用付帯設備の使い方等)があり、その後、該当するお部屋の内覧となります。

当日、まず、受付をされると思いますのでその際、 立会い同行者がいることをお伝えください。
また、お部屋に行くまでに共用部分の説明等の時間が15分以上掛かるようでしたら、同行者が先にお部屋に入れないか相談をお願いします。
お部屋の内覧時には、設備等の状態を見る為、水道や電気を使用する了解をとってくだ下さい。
気になる箇所には、マスキングテープ(接着の弱いテープ)を貼りたい旨をお伝えください。

お部屋に入ります
(所要時間は、お部屋の広さや状況にもよりますが、退室までの所要時間は90分程度が多いです。)

設備類の説明
お客様は、インターホン・浴室のお湯・セキュリティ等の設備類の説明がありますので、終わられましたらお声かけて 頂ければ、今後の不具合箇所の見方をお教え致します。

その他
細かな傷や汚れについては、建物の性能に影響はありませんので、こちらからの指摘は致しません。
(気になる傷や汚れについては、直接担当者に申し出られると手直しをしてくれます。)
指摘箇所などを再内覧時に確認する時のためにノートやデジカメなどを用意されると良いでしょう。

イクスプランのマンション内覧同行の流れは以上です。

株）EQSPLAN（イクスプラン）一級建築士事務所は、福岡市にて営業しております一級建築士事務所です。
住宅をご購入する際の的確な住宅診断や、入居中の物件の点検等の業務を承っております。
初めてのご依頼をご検討中の方でも、イクスプランは多くの実績のある事務所ですので安心してご利用頂けます。