最近、既存住宅の資産価値を上げようという国の政策の一環で、中古住宅がにわかに脚光を浴びつつあるこの頃ですね。

さて、建物が丈夫で永く住み続けられるかで一般的な見方は、まず耐震基準の遍歴があります。

大きく分けて、今まで三つの節目がありました。一つ目は、昭和56年6月1日以降の建物を新耐震と言って以前と強度の基準を大幅に変えています。ですから、構造の種類（木造・鉄骨・鉄筋コンクリート）に関わらず現在の基準の建物からすると慎重にならざるを得ない建物となります。

次に、平成12年を境に木造建築を主な対象物件としてバランスと構造金物の見直しに関する改定が行われました。これは、新耐震基準を設けたものの力の偏りや接合部分の補強が改善点として必要だと改善されたものでした。

現状では、熊本地震に見られる複数回の地震に対する対応を議論されいるところです。

ここで注意しなければならないのは、「住まいとは何ぞや」という事です。

端的な言い回しで分かりにくくて恐縮ですが(・_・;)、実際の施工が確実に行われているのか、また、劣化・施工不良がないか、あれば適切に改善する計画があるのかです。

これを的確に行うには、きちんとした調査（住宅診断：インスペクション）が重要あるという事です。

これから、益々その重要性が認識されていくことになるでしょう。